Новости

10.12.2025

Как оформить соглашение о задатке - риэлтер Татьяна Чернова

Для признания переданных денег задатком необходимо, чтобы между сторонами в установленном законом порядке был заключен договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи и именно в счет исполнения этого договора была передана часть денег.
Что обязательно должно быть в соглашении о задатке:
• паспортные данные сторон;
• подробная информация о недвижимости;
• цена объекта, способ, сроки и порядок полной оплаты приобретаемой недвижимости;
• дата, к которой жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру;
• сумма и срок, на который вносится задаток. Ответственность Продавца и Покупателя при неисполнении договора. Сроки возврата;
• если квартиру покупают в ипотеку, обязательно нужно включить пункт про неодобрение кредита банком как условие возврата денег;
• как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте, по электронной или посредством мобильной связи;
• условия и сроки заключения договора купли-продажи.
Прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несёт расходы на регистрацию и нотариальные расходы. Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально все конкретизировать.
Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке? Отказ банка считается независящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Если стороны изначально включают соответствующий пункт в соглашение, проблем обычно не возникает. Перед внесением задатка убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него выписку из ЕГРН и проверьте другие важные моменты.
Обратите внимание!
Если вы договоритесь о задатке в устной форме, в последующем возможны сомнения и разногласия, что переданная сумма является задатком. В такой ситуации деньги будут считаться авансом, если заинтересованная сторона не докажет иное.