Порядок реализации имущества путем проведения торгов определен главой 19-20 Инструкции по исполнительному производству, утвержденной Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 7 апреля 2017 г. № 67 (далее – Инструкция), главой 8 Закона Республики Беларусь от 24 октября 2016 г. № 439-З «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве).
Арестованное имущество должника реализуется с торгов (электронных торгов): судебным исполнителем; субъектом торговли; специализированными организациями.
В торгах (электронных торгах) по реализации имущества должника не имеют права участвовать работники государственных органов, в том числе органов принудительного исполнения, суда, прокуратуры, органов внутренних дел, а также члены их семей.
Порядок организации и проведения торгов (электронных торгов)
Лицо, желающее принять участие в торгах (электронных торгах), обязано дать подписку об отсутствии препятствий, предусмотренных частью пятой статьи 95 Закона об исполнительном производстве, для его участия в торгах (электронных торгах), подать заявку на участие в торгах (электронных торгах) и внести на счет органа принудительного исполнения задаток в размере десяти процентов от стоимости реализуемого имущества должника. Задаток может быть внесен в белорусских рублях или иностранной валюте по официальному курсу белорусского рубля по отношению к иностранной валюте, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день перечисления, в порядке и случаях, установленных законодательством.
Прием заявок на участие в торгах (электронных торгах) должен заканчиваться не ранее чем за три дня до даты проведения торгов (электронных торгов).
Перед началом торгов (электронных торгов) до сведения участников доводится информация о затратах на организацию и проведение торгов (электронных торгов), в том числе о расходах на изготовление и предоставление участникам документации, необходимой для их проведения, о порядке и сроках их возмещения, а также о средствах, затраченных на формирование земельного участка и изменение земельного участка в результате такого формирования, государственную регистрацию в отношении этих участков в случаях, когда законодательными актами для отдельных видов государственного имущества обязательным условием предусмотрена продажа земельного участка в частную собственность или права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания реализуемого имущества, о порядке и сроках возмещения затраченных средств.
Торги (электронные торги) начинаются с объявления начальной цены реализуемого имущества должника.
После проведения торгов (электронных торгов) судебный исполнитель составляет акт о проведенных торгах (электронных торгах), который подписывается судебным исполнителем и участником, выигравшим торги (электронные торги), – покупателем.
Покупатель обязан в течение срока, установленного актами законодательства, внести на счет органа принудительного исполнения сумму, за которую им приобретено имущество, и возместить затраты на организацию и проведение торгов (электронных торгов). Если покупатель не внесет причитающуюся сумму в указанный срок, а также если в этот срок будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах (электронных торгах), то задаток, внесенный перед началом торгов (электронных торгов), ему не возвращается и поступает в доход государства, за исключением случаев, когда суммы не внесены по причинам, признанным судебным исполнителем уважительными.
После внесения покупателем причитающейся суммы судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах (электронных торгах) или акта о приобретении имущества покупателем, а также копию акта передачи имущества.
Обязанность зарегистрировать приобретенные на торгах (электронных торгах) имущество или право на него, подлежащие государственной регистрации, возлагается на покупателя.
Задаток, внесенный покупателем, зачисляется в счет покупной цены. Остальным участникам торгов (электронных торгов) внесенный ими задаток возвращается в течение пяти дней со дня проведения торгов (электронных торгов).
В случае объявления торгов (электронных торгов) несостоявшимися и согласия единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах (электронных торгах) либо явившегося для участия в них, приобрести предмет торгов (электронных торгов) по начальной цене, увеличенной на пять процентов, применяется порядок, установленный настоящей статьей для покупателя.
Электронные торги по реализации арестованного имущества должника проводятся в электронной форме посредством использования глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах органов принудительного исполнения либо на электронных торговых площадках специализированных организаций, с которыми органом принудительного исполнения заключено соответствующее соглашение.
Электронные торги назначаются и проводятся в порядке, установленном настоящим Законом и иными актами законодательства.
В соответствии со статьей 100 Закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть объявлены несостоявшимися в случае, если:
на торги (электронные торги) не явились участники, или явился только один участник, или заявка на участие в торгах (электронных торгах) подана только одним участником;
никто из явившихся участников не сделал надбавки к начальной цене реализуемого имущества должника, с которой начаты торги (электронные торги);
покупатель в течение срока, установленного актами законодательства, не внес на счет органа принудительного исполнения сумму, за которую им приобретено имущество, и не возместил затраты на организацию и проведение торгов (электронных торгов).
В случае объявления торгов (электронных торгов) несостоявшимися, в том числе отказа единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах (электронных торгах) либо явившегося для участия в них, от приобретения реализуемого имущества должника по начальной цене, увеличенной на пять процентов, или признания повторных торгов (электронных торгов) недействительными судебный исполнитель не ранее чем через десять дней назначает повторные торги (электронные торги), которые начинаются с объявления стоимости реализуемого имущества должника, установленной в акте переоценки имущества.
В случае объявления повторных торгов (электронных торгов) несостоявшимися, в том числе отказа единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах (электронных торгах) либо явившегося для участия в них, от приобретения реализуемого имущества должника по начальной цене, увеличенной на пять процентов, а также повторного отказа взыскателя оставить за собой реализуемое имущество должника судебный исполнитель снимает арест с этого имущества.
В соответствии со статьей 101 Закона «Об исполнительном производстве» торги (электронные торги) могут быть признаны судом недействительными в порядке, установленном процессуальным законодательством, если они проведены с нарушением порядка проведения торгов (электронных торгов), установленного Законом об исполнительном производстве и иными актами законодательства, которое могло повлиять на определение результатов торгов (электронных торгов).
