О нотариальном обслуживании

Система органов и должностных лиц, обеспечивающих контроль и осуществление
нотариального обслуживания

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
(ОБЕСПЕЧЕНИЕ МЕТОДИЧЕСКОГО РУКОВОДСТВА И КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ НИЖЕСТОЯЩИХ ОРГАНОВ)
(интернет-сайт: http: //www.minjust.by, e-mail: kanc@minjust.by)
Телефон8 (017) 200-86-87, 200-97-55
Телефон доверия8 (017) 306-37-30

МИНИСТР ЮСТИЦИИ —  СЛИЖЕВСКИЙ Олег Леонидович
график приема: первая среда каждого месяца с 8.00 до 13.00 (кабинет № 321)

ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА — СТАРОВОЙТОВ Николай Михайлович
график приема: третья среда месяца с 8.00 до 13.00 (кабинет № 301)

Прием граждан Министром юстиции осуществляется:
по предварительной записи
помощником Министра по телефону 8 (017) 200-96-84

УПРАВЛЕНИЕ НОТАРИАТА И ЗАГСОВ
НАЧАЛЬНИК УПРАВЛЕНИЯ — Захарова Жанна Владимировна
график приема: четверг с 8.00 до 14.00 (кабинет № 502)
Телефон: 8 (017) 200-84-00

БЕЛОРУССКАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
220030, г. Минск ул. Красноармейская, д. 24А, пом 1Н
тел./факс (+375 17) 327-38-23, 327-89-50, 327-26-83

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЮСТИЦИИ ГОМЕЛЬСКОГО ОБЛИСПОЛКОМА
(КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ НОТАРИАЛЬНЫХ КОНТОР И НОТАРИАЛЬНЫХ БЮРО)
Телефон приемной:  8 (0232) 75-61-40

НАЧАЛЬНИК ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ — Макаревич Валентин Владимирович

график приема: вторник с 8.00 до 15.00 (кабинет № 4-10)

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ НАЧАЛЬНИКА ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ — КУХАРЕВ Дмитрий Владимирович

Телефон: 8 (0232) 33 42 90

ОТДЕЛ ПО КООРДИНАЦИИ ПРАВОВОЙ, КОНТРОЛЬНОЙ И АРХИВНОЙ РАБОТЫ

НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА – МИЦКЕВИЧ Андрей Петрович
график приема: четверг с 8.00 до 17.00 (кабинет № 4-1)
Телефон: 8 (0232) 75-56-90, 75-49-91

Предварительная запись на прием осуществляется по телефону 8 (0232) 75-61-40

ГОМЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА БЕЛОРУССКОЙ НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ
8:30-17:30 перерыв на обед 12:30-13:30, сб., вс. — выходной
246050, г. Гомель, ул. Гагарина, 55
Председатель ТНП — ЖОРОВА Маргарита Анатольевна
Зам.Председателя ТНП — КАРДАСЁВА Жанна Станиславовна
[тел. +375(232) 23-03-88]
[тел./факс +375(232) 29-39-53]
Телефон доверия: +375(232) 22-40-87
E-mail: bnp_gomel@tut.by
День личного приема Председателя — каждый первый вторник месяца
Предварительная запись осуществляется по телефону — +375(232) 23-03-88
Перейти на страницу палаты

Нормативные правовые акты по осуществлению нотариальных услуг

 

Место совершения нотариальных действий

В какую нотариальную контору  необходимо обращаться за совершением нотариального действия?

Нотариальные действия могут совершаться любым нотариусом любой нотариальной конторы, за исключением случаев, когда нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом.

Так, в любой нотариальной конторе или в нотариальном бюро Гомельского нотариального округа,  независимо от места жительства гражданина или места нахождения юридического лица, можно удостоверить  договор об отчуждении движимого имущества  (денег, предметов домашней обстановки и др.), договор займа, учредительный договор, брачный договор,  доверенность, завещание, согласие, засвидетельствовать верность копии, выписки, подлинности подписи на заявлении, уставе, банковской карточке.

Некоторые нотариальные действия, например, такие как совершение  протестов векселей, исполнительных надписей, принятие в депозит денег и ценных бумаг и др. совершаются в определенных нотариальных конторах в соответствии с действующим законодательством.

Удостоверение сделок об отчуждении недвижимого имущества  (квартир, жилых домов, садовых домиков, земельных участков и др.) производится нотариусом по месту нахождения этого недвижимого имущества.

Для оформления наследственных прав граждан необходимо обращаться в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего.

Если оно неизвестно — в нотариальную контору по месту нахождения недвижимого имущества, принадлежащего умершему на праве собственности (например, квартиры, жилого дома и др.).

При отсутствии недвижимого имущества – по месту нахождения основной части движимого имущества.

Одновременно информируем, что в соответствии с приказом главного управления юстиции за нотариальным бюро №2 г. Жлобина (нотариус Клименко Л.Н.) оформление наследственных  прав, местом открытия наследства которых является микрорайон №16 г. Жлобина;

 

Сделки с недвижимостью

Отчуждение недвижимости
(жилых помещений и земельных участков)

Жилые помещения – это помещения, которые предназначаются для проживания граждан, т.е. дома и квартиры. Под отчуждением понимается передача в собственность другому лицу жилого помещения. Отчуждение жилых помещений совершается по таким сделкам как: купля-продажа, мена, дарение, договоры ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением и по другим сделкам, по которым предусмотрен переход права собственности.

Сделки об отчуждении жилых помещений и земельных участков могут совершать только собственники или их представители, действующие от их имени по доверенности или на основании закона.

Для совершения сделки с недвижимостью нотариусу должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты и другие договоры, свидетельства о праве на наследство, регистрационные удостоверения и свидетельства о регистрации, выданные органами государственной регистрации недвижимого имущества, решения суда и др.

При отчуждении жилых помещений и земельных участков, приобретенных совместно в браке, требуется согласие второго супруга на отчуждение. Согласие другого супруга не требуется, если режим общего совместного имущества был изменен брачным договором, по которому отчуждаемые квартира или дом перешли из общей совместной собственности в личную собственность одного супруга, в этом случае необходимо представить брачный договор.

Если квартира приватизирована с учетом жилищных квот, чеков «Жилье», денежных средств других членов семьи – требуется согласие всех участников приватизации.

Согласно жилищному законодательству лица, проживающие в жилом помещении, имеют право проживания и пользования этим жилым помещением. При отчуждении жилого помещения, в котором проживают члены семьи собственника, требуется их согласие на отчуждение. Если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, для отчуждения этого жилого помещения требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Для сделки представляется документ о зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении членах семьи. Это могут быть справки организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, выписка из лицевого счета и др.

Сделки об отчуждении могут совершаться как с целым жилым помещением, так и с долей в праве собственности на жилое помещение. При продаже или мене доли в жилом помещении продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Доказательством извещения участников долевой собственности может являться передача участником общей долевой собственности заявления о предстоящей продаже, мене через нотариуса, либо оформленные в установленном законом порядке заявления других участников общей долевой собственности об отказе от преимущественного права покупки.

При удостоверении договоров дарения, пожертвования, договоров ренты доли в праве общей собственности на жилое помещение отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки не требуется.

При отчуждении земельных участков, жилых помещений или доли в таком помещении, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным, или ограниченным в дееспособности гражданам, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. При этом Закон не допускает дарение от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными.

Продажа жилых помещений, приобретенных с привлечением льготных кредитов, в течение трех лет со дня его погашения может осуществляться соответствующему исполкому. При отказе райгорисполкома от покупки жилого помещения, построенного с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо мена указанного жилого помещения в течение трех лет со дня его погашения осуществляется с разрешения этого исполкома. До погашения льготного кредита решение исполкома о разрешении на отчуждение указанного жилого помещения может приниматься только с согласия АСБ «Беларусбанк».

Согласие граждан оформляется заявлением, согласие органов опеки – решением местного исполнительного органа.

Право собственности на жилые помещения и земельные участки подлежат государственной регистрации. Сделка об отчуждении такого имущества удостоверяется при условии представления нотариусу документа, подтверждающего государственную регистрацию имущества на имя отчуждателя. Для отчуждения жилого помещения нотариусу представляется выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение, капитальное строение, земельный участок.

При отчуждении жилых домов нотариус проверяет права собственника жилого дома на земельный участок, на котором расположен дом, поскольку в соответствии с действующим законодательством покупателю одновременно с передачей права собственности на жилой дом передаются и права на земельный участок, необходимый для обслуживания этого жилого дома.

Для сделки нотариусу должны быть представлены соответствующие документы, подтверждающие права на земельный участок. Если земельный участок не оформлен, т.е. не произведена государственная регистрация земельного участка, на котором расположен отчуждаемый жилой дом, нотариус отказывает в удостоверении сделки.

В случае если, на земельном участке имеется жилой дом, садовый домик или не завершенное законсервированное капитальное строение, то его отчуждение осуществляется вместе с земельным участком.

К числу близких родственников относятся: родители, дети, внуки, родные братья и сёстры, супруги.

При этом обязанность строительства капитального строения на земельном участке, предоставленном гражданину Республики Беларусь в собственность, прямо вытекает из формулировки целевого назначения земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома или для дачного строительства.

При предоставлении гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства или ведения коллективного садоводства, строительство капитальных строений на этих участках не является обязательным, поэтому отчуждение земельных участков, предоставленных для вышеуказанных целей, возможно без возведения капитальных строений.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе жилых помещений и земельных участков, облагаемого налогом, удостоверяются нотариусом при условии представления собственником этого имущества справки из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате соответствующих налогов.

Не может быть удостоверен договор отчуждения недвижимости, в отношении которых наложен арест. Недвижимое имущество, на которое наложено запрещение на отчуждение, может являться предметом договора об отчуждении в случаях: если кредитор дал согласие на перевод должником своего долга на другое лицо; отмены судом запрещения отчуждения в обеспечение иска. При совершении сделки указанные сведения проверяются нотариусом, а в случае, если указанные сведения находятся в делах другой нотариальной конторы, необходимо представить соответствующий документ об отсутствии арестов и запрещений.

Удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений и земельных участков производится нотариусом по месту их нахождения.

Для удостоверения сделки гражданин может самостоятельно представить нотариусу пакет необходимых документов, или по его заявлению в соответствии с заявительным принципом «одно окно» необходимые для сделки сведения и документы может запросить нотариус. Исключение составляют сведения и документы, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления. Нотариус истребует сведения и документы не позднее дня, следующего за днем обращения заинтересованного лица за совершением нотариального действия, а в случае, если законодательством предусмотрена плата за выдачу этих сведений и документов, — не позднее дня, следующего за днем представления заинтересованным лицом нотариусу документа, подтверждающего внесение платы за их выдачу.

Как распорядиться квартирой (жилым домом)
– подарить или завещать?

По договору дарения одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать дру¬гой стороне (Одаряемому) вещь в собственность.

Договор дарения составляется в письменной форме, удостоверяется нотариусом и  подлежит регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (ранее — БТИ).

Право собственности на квартиру у Одаряемого возникает с момента ее регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Даритель (со времени регистрации квартиры) перестает быть собственником данного объекта недвижимости.

В договоре дарения может быть обусловлено право Дарителя отменить дарение в том случае, если он переживет Одаряемого (т.е. подаренное имущество возвращается обратно Дарителю).

Завещание — это волеизъявление гражданина (Завещателя) по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай его смерти.

Гражданин может завещать все имущество или его часть одному или нескольким лицам (супругу, близким и дальним родственникам, посторонним лицам, различным организациям, Республике Беларусь).

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Завещатель вправе в любое время отменить сделанное завещание в целом, либо изменить его, дополнить или составить новое завещание.

В отличие от договора дарения имущество Завещателя остается в его собственности до его смерти, и Завещатель  в течение жизни может в любой момент свободно распорядиться своим имуществом (например, подарить, продать, обменять).

При написании завещания следует учитывать, что в соответствии со ст.1064 Гражданского Кодекса Республики Беларусь независимо от содержания завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя, его супруг и родители, являющиеся пенсионерами (по возрасту) или инвалидами на момент его смерти, имеют право на обязательную долю в наследстве не менее 1/2 доли от того, что им причиталось бы при наследовании по закону.

И договор дарения, и завещание могут быть признаны недействительными в судебном порядке по общим основаниям (например, совершены недееспособным лицом или под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы и др.).

Следует помнить, что у лица, которому завещано или подарено имущество, в связи с этим обстоятельством не возникает  никаких обязанностей по содержанию или уходу за Завещателем либо Дарителем.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договором пожизненного содержания с иждивением является договор, по которому получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

По договору пожизненного содержания получателем ренты всегда передается недвижимость (ст.572 ГК). Это может быть жилой дом, квартира, земельный участок, гараж, садовый дом или иная недвижимость.

Потребности в жилище получателя ренты могут быть обеспечены сохранением права пользования жилым помещением, переданным под выплату ренты, или предоставлением плательщиком ренты другого жилья.

Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением вытекают из самой сути рентных отношений: это может быть обеспечение потребности гражданина – получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если этого требует  состояние здоровья гражданина – и в уходе за ним.

Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 573 ГК).

По сложившейся практике нотариусы, как правило, сами готовят проект договора ренты, как один из наиболее сложных гражданско-правовых договоров.

Нотариус помогает сторонам заключить полный договор и отразить в нем все существенные условия, не ограничиваясь указанием прав и обязанностей субъектов лишь в общих чертах.

Во избежание конфликтных ситуаций необходимо как можно более подробно отражать в договоре все условия содержания.

Как пример следует привести выдержки из договора:

«п.4 Объем содержания с иждивением.

4.2. Оказание различных услуг бытового характера включает в себя:

а) генеральную уборку квартиры не реже одного раза в квартал;
б) влажную еженедельную уборку;
в) стирку белья по мере необходимости;
г) смену постельного белья не реже одного раза в три недели.

Подпункты «б», «в», «г» пункта 4.2 настоящего договора рентоплательщик выполняет в случае невозможности ведения домашнего хозяйства рентополучателем по состоянию здоровья.

4.3. Обеспечение продуктами питания включает в себя: приобретение продуктов с доставкой на дом и приготовление пищи в случаях невозможности рентополучателем осуществлять это самостоятельно.

4.4 Обеспечение услугами медицинского характера включает в себя: приобретение медикаментозных препаратов согласно выписанным рецептам; вызов врача, неотложной помощи в случаях необходимости; госпитализация; надомный уход в случаях невозможности получателем по состоянию здоровья самостоятельно обслуживать себя.

4.5. Обеспечение ритуальных услуг включает в себя расходы, связанные с захоронением (кремацией) рентополучателя.»

Допускается установление ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением (ст.567 ГК).

В случае смерти последнего получателя ренты, обязательство выплаты ренты прекращается.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением.

Статья 576 Гражданского кодекса предусматривает два основания прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением:
— смерть получателя ренты (когда умирает последним получатель ренты);
— существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по договору (при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты имеет право требовать возврата ему недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 Гражданского кодекса (правила установленные при выкупе постоянной ренты).

Существенным элементом является то, что плательщик ренты в указанном случае не имеет право требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Возможно расторжение договора пожизненного содержания с иждивением по соглашению сторон в нотариальном порядке.

Одностороннее расторжение —  в судебном порядке.

 

Оплата нотариальных услуг

Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. № 1145

«Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов.»

 

Порядок наследования

Как оформить наследство ?

«Наследство» — не просто один из многочисленных юридических терминов, это – конкретное правовое понятие. Наследство – совокупность имущественных прав и обязанностей наследодателя, переходящего к наследникам в порядке, установленном законом.

Порядок наследования регулируется Гражданским Кодексом и принятыми в соответствии с ним иными актами законодательства.

Наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а так же в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом и принятыми в соответствии с ним иными актами законодательства. В случае наследования по закону законодатель предусмотрел очерёдность наследования имущества наследниками (ст.ст. 1057-1061 ГК РБ). Так, в соответствии со статьёй 1057 Гражданского кодекса  наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего.

Не всегда при наследовании по завещанию имущество полностью наследуется указанным в завещании лицом. В случае если у наследодателя имеются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также его нетрудоспособный супруг и родители, которые не указаны в завещании, они будут иметь право на обязательную долю от наследства. Перечень наследников, имеющих право на обязательную долю, указанный в п. 1 ст. 1064 ГК РБ, является исчерпывающим.

Наследство открывается вследствие смерти гражданина или объявления его судом умершим (дата смерти).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно не неизвестно, — место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества.

Наследство должно быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется двумя способами:

1.    Подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство;

2.    Путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом (должно быть документальное подтверждение), в частности, когда наследник:
— принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательства или притязаний третьих лиц;
—   произвел за свой счет расходы на содержание имущества;
— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающуюся ему суммы.

Если же наследник не осуществлял перечисленные выше действия и пропустил шестимесячный срок для вступления в наследственные права, то наследство может быть принято наследником, без обращения в суд при условии согласия на включение его в число наследников всех остальных наследников, принявших наследство.

Наследственное дело оформляется в нотариальной конторе того района или  города (района в городе),  где был зарегистрирован наследодатель на день смерти.

Если  наследник(и) желает(ют)  получить причитающуюся ему(им) долю наследства, то не позднее 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя необходимо выслать в адрес нотариальной конторы, где заведено наследственное дело, т.е по последнему месту жительства умершего, заявление о принятии наследства, подлинность подписи на котором должна быть удостоверена в нотариальном порядке, либо явиться лично в нотариальную контору.

При личной явке необходимо при себе иметь паспорт и документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем, либо завещание (если таковое имеется), предъявив свидетельство о смерти, домовую книгу или справку с домоуправления о регистрации умершего и о наследниках, зарегистрированных вместе с ним на день его смерти. Неявка  в нотариальную контору в указанный срок может расцениваться как отказ от наследства.

Для оформления отказа от наследства, наследники, прописанные совместно с наследодателем, обязаны явиться в нотариальную контору лично (в срок до 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя). Неявка таких наследников в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя расценивается как принятие ими наследства.

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус в установленном законодательством порядке истребует от государственных органов и иных организаций Республики Беларусь необходимые сведения и документы (принцип «одно окно»). Но для более точного установления наследственной массы,  наследники при личной явке в нотариальную контору могут предъявлять  нотариусу все имеющиеся у них документы на имя наследодателя.

В случае если наследник, принявший наследство, умер до получения свидетельства о праве на наследство, то принятое им наследство включается в состав наследства, открывшегося после его смерти.

 

 

 

Назад     Вернуться на главную