Жилищные правоотношения

Проживаем с семьёй в жилом помещении коммерческого использования государственного жилищного фонда.
Решением райисполкома от 23 мая 2014 года были исключены из списка очерёдности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с наличием учётной нормы общей площади жилого помещения. Соответствующее жилое помещение предоставляется во временное владение и пользование, что вызывает сомнение относительно обоснованности принятия такого решения.
Подлежит ли моя семья восстановлению на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства?

Указанные правоотношения в обозначенный период регулировались Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее – Указ № 563),  ЖК Республики Беларусь и другими актами законодательства.

В соответствии с п.88 Положения об учёте граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Указом № 563 (далее – Положение), жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Пунктом 3 Положения регламентированы основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, каждое из которых является самостоятельным.

Одним из таких оснований является проживание граждан  в жилых помещениях коммерческого использования на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда, заключенного на срок трудовых (служебных) отношений (п.п.3.1.6.).

Согласно п.92 Положения при прекращении трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, – в случае, если жилое помещение коммерческого использования предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений наниматели жилых помещений коммерческого использования подлежат выселению из занимаемых жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений.

В силу п.32 Положения граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае, в частности, если отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий (п.п.32.1.).

В соответствии с п.35 Положения снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий производится по решению местного исполнительного и распорядительного органа либо администрации иного государственного органа, другой организации совместно с профсоюзным комитетом (при его наличии), принявших их на учет. О принятом решении гражданину сообщается в письменной форме в десятидневный срок со дня его принятия с указанием оснований для снятия с учета.

Для вывода относительно обоснованности восстановления заявительницы на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий правовое значение по делу имеет указание в решении о предоставлении жилого помещения коммерческого использования срока, на который заключается договор найма: в связи с характером трудовых (служебных) отношений, либо на срок, не превышающий пяти лет (п.90 Положения).

Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Согласно ст.197 ГК Республики Беларусь общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Граждане подлежат восстановлению на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты первоначальной постановки на учет при условии представления ими документов, подтверждающих сохранение оснований для нахождения на учете (п.33 Положения).

Какие законом предусмотрены сроки для начала строительства жилого дома, иного освоения земельного участка?

В 2015 году нашей многодетной семье, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома. Однако до настоящего времени ввиду материального положения наша семья не смогла приступить к началу строительства жилого дома. Недавно мы получили уведомление местного исполнительного и распорядительного органа о возможном прекращении права пользования земельным участком в случае, если до определённой даты мы не приступим к строительству жилого дома.
Законно ли такое требование?
Какие законом предусмотрены сроки для начала строительства жилого дома, иного освоения земельного участка?
Расскажите об этом подробнее.

Да, законно. В соответствии с п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 года №87 «О некоторых мерах по сокращению не завершённых строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее – Указ №87) строительство капитальных строений в виде жилого дома на земельных участках, предоставленных в установленном порядке для строительства и обслуживания жилого дома, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки.
Согласно ч.5 п.7 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него гражданин обязан приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство, иное освоение земельного участка).

При этом под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

Под началом иного освоения земельного участка понимается осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

В силу ст.62 Кодекса Республики Беларусь о земле право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются в случае, в частности, если гражданин в течение одного года не приступил к занятию данного участка (абз.6 ч.2 ст.60 названного Кодекса).

Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз (ч.8. п.1 Указа №87).

В случае невозможности завершения строительства в установленные сроки гражданин обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором расположен такой дом. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет (ч.9 п.1 Указа №87).

Консервация не завершенных строительством жилого дома приостанавливает течение сроков.


Проживаю по договору найма в жилом помещении социального пользования государственного жилищного фонда. Имею намерение приобрести занимаемую квартиру в собственность. Могу ли я приватизировать такое жилое помещение?
Нет, не можете. В соответствии с п.61 Положения об учёте граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь 16.12.2003 г. №563 (далее – Положение), жилое помещение социального пользования предназначается для проживания граждан, имеющих право на получение таких жилых помещений, а также членов их семей (п.2 ст.ст.110 ЖК Республики Беларусь (далее – ЖК). Согласно п.60 Положения заселенные жилые помещения социального пользования не подлежат исключению из состава жилых помещений социального пользования, кроме случаев, установленных законодательными актами (п.4 ст.110 ЖК). Жилые помещения социального пользования не подлежат приватизации, обмену, разделу, продаже, предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом Республики Беларусь (п.п.1.2. п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», п.3 ст.110 ЖК). Таким образом, правовых оснований для приватизации Вами жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда не усматривается.

Приобрёл именные приватизационные чеки «Жильё» посредством заключения договора дарения между мною и моим отцом, перерегистрированные в установленном законом порядке. Подлежат ли чеки «Жильё» индексации и на какие цели я могу их использовать?
Согласно п.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 7 июня 2005 г. №6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жильё» перерегистрированные в установленном порядке чеки «Жилье» не подлежат индексации, за исключением случаев использования их гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилья путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели (п.п.1.13.). Проиндексированные чеки «Жилье» могут быть использованы для погашения стоимости строительства, реконструкции или приобретения только одного жилого помещения.

Из организации негосударственной формы собственности в порядке перевода я был принят на работу в сельскохозяйственную организацию частной формы собственности. По истечении 7 лет я был уволен из этой организации в связи с уходом на пенсию. В период работы я обращался в сельскохозяйственную организацию по вопросу о передаче мне в собственность занимаемого служебного жилого помещения частного жилищного фонда. Однако компетентным специалистом мне было разъяснено, что согласно их соответствующему Положению мне необходимо было проработать в данной организации не менее 8 лет. Хотел опять трудоустроиться в эту организацию, чтобы доработать недостающий срок, однако мне в этом было отказано. В данном служебном жилом помещении я проживаю до сих пор, произвёл за свой счёт ремонт. Имею ли я право на передачу в собственность служебного жилого помещения частного жилищного фонда? Предусмотрены ли законом сроки относительно решения обозначенного вопроса? Куда я могу обратиться в случае отказа?
Согласно статье 164 Жилищного кодекса Республики Беларусь организациями негосударственной формы собственности служебные жилые помещения частного жилищного фонда могут быть переданы гражданам в собственность на условиях и в порядке, определяемых этими организациями. Из смысла приведённой нормы вытекает, что организациям негосударственной формы собственности, имеющим жилые помещения и (или) осуществляющим жилищное строительство, предоставлено право определять порядок передачи в собственность жилых помещений своими локальными нормативными правовыми актами, в том числе, соответствующим Положением. Поэтому однозначно ответить на данный вопрос затруднительно. При решении данного вопроса необходимо применять основания (условия), содержащиеся в таком Положении, каждое из которых является самостоятельным. Продажа негосударственными сельскохозяйственными организациями жилых помещений во времени не ограничена. Для разрешения вопроса по существу Вам следует обратиться в организацию с заявлением о передаче в собственность занимаемого служебного жилого помещения частного жилищного фонда. Отказ может быть обжалован в суд.

Имею намерение получить жилое помещение коммерческого использования государственного жилищного фонда. На какой срок предоставляется гражданину такое жилое помещение и какие условия определены законом для его получения?
В соответствии с п.88 Положения об учёте граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого УЦК5азом Президента Республики Беларусь 16.12.2013 года №563, жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. Согласно п.90 названного Положения договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключается на срок, не превышающий пяти лет, если иное не предусмотрено законодательными актами, а в случаях предоставления жилых помещений коммерческого использования в связи с характером трудовых (служебных) отношений – на срок трудовых (служебных) отношений и подлежит обязательной регистрации организациями, предоставляющими жилые помещения коммерческого использования, в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе. С нанимателем жилого помещения коммерческого использования, за исключением нанимателя, с которым договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключен на срок трудовых (служебных) отношений, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключается договор найма на новый срок (п.91 приведённого Положения). В силу п.82 обозначенного Положения жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке, установленном пунктом 85 Положения. В случае отсутствия заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, не состоящим на таком учете, в порядке очередности поступления заявлений (п.83 отмеченного Положения). Таким образом, для получения жилого помещения коммерческого использования необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоять на соответствующем учёте.

Проживаю и зарегистрирован по месту жительства с семьёй (сам, супруга, сын) в жилом помещении социального пользования государственного жилищного фонда общей площадью 55,93 кв. метра, расположенном в г. Гомеле. Могу ли я приватизировать данное жилое помещение либо осуществить строительство квартиры в составе организации застройщиков с помощью государственной поддержки в виде льготного кредита? Каким образом я могу улучшить свои жилищные условия?
Согласно ст.110 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) жилое помещение социального пользования предназначается для проживания граждан, имеющих право на получение такого жилого помещения, а также членов их семей (п.1.). Жилые помещения социального пользования не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма (п.2 приведённой нормы). Для строительства квартиры в составе организации застройщиков необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоять на соответствующем учёте по месту жительства и (или) по месту работы. Основания нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий определены п.3 Положения об учёте граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь 16.12.2013 года №563, ст.35 ЖК. Одним из таких оснований является обеспеченность общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров на одного человека (п.п.3.1.2. п.3 названного Положения). Поскольку в занимаемом Вами с семьёй жилом помещении на каждого проживающего приходится 15 и более кв. метров, то оснований для принятия Вас на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий не имеется. Дальнейшее улучшение Ваших жилищных условий возможно на общих основаниях.

Являюсь нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, предоставленного в июне 2013 года. Проработала в организации, предоставившей мне жилое помещение в общежитии, более 10 лет. В октябре 2014 года трудовые отношения с данной организацией мною прекращены. Руководство организации требует освободить жилое помещение в общежитии. Правомерны ли требования администрации организации?
Да, правомерны. Согласно ст.93 Жилищного кодекса Республики (далее – Кодекс) работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п.1.) Пунктом 4 статьи 221 Кодекса конкретизированы категории граждан, не подлежащие выселению из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления им другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям законодательства (п.3 ст.84 Кодекса). К их числу относятся, в частности, граждане, проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет. Однако данное правило подлежит применению относительно нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитии, предоставленном им до вступления в силу Кодекса (2 марта 2013 года). Поскольку жилое помещение в общежитии Вам предоставлено после вступления в силу Кодекса (в июне 2013 года), то действие пункта 4 статьи 221 Кодекса на Вас не распространяется.

Хочу произвести отчуждение посредством дарения принадлежащего мне на праве собственности жилого дома своей дочери. Являюсь лицом, достигшим пенсионного возраста, и инвалидом 2 группы. Слышал, что указанные категории граждан имеют право на льготу по уплате нотариального тарифа за совершение нотариальных действий. Расскажите об этом подробнее.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 года №1145 утверждены нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий и оказание нотариусами услуг правового и технического характера. Пунктом 3 названного Постановления перечислены конкретные нотариальные действия и категории граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты нотариального тарифа за их совершение. В частности, за удостоверение договоров отчуждения жилого дома (дачи, гаража и др.) для пенсионеров предусмотрена скидка в размере 50% от установленного нотариального тарифа. Одновременно с граждан взимается определённая денежная сумма за услуги технического характера, связанные с подготовкой проекта нотариального документа. В случае, если среди плательщиков, одновременно обратившихся за совершением одного нотариального действия, один плательщик частично освобожден от уплаты нотариального тарифа, льгота по нотариальному тарифу предоставляется ему в части той доли, которая причиталась бы ему к уплате при отсутствии права на льготу по нотариальному тарифу. Недостающая до полного размера нотариального тарифа, установленного за совершение этого нотариального действия, сумма уплачивается плательщиком, не имеющим права на льготу по нотариальному тарифу. Соответственно, если при удостоверении нотариусом договора дарения жилого дома в отношении Вас, как дарителя, будет применена льгота по уплате нотариального тарифа, то недостающая до полного размера нотариального тарифа денежная сумма подлежит уплате Вашей дочерью, как одаряемой, не имеющей права на льготу. Нотариальная палата вправе освободить полностью или частично от уплаты нотариального тарифа иных лиц, не указанных в пункте 3 указанного Постановления.

Мне принадлежит доля в квартире, полученной по наследству. Вторая доля принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, являющемуся по отношению ко мне свойственником. Управление имуществом несовершеннолетнего ребёнка осуществляет его мать. Законный представитель участника долевой собственности, несмотря на мои возражения, предоставила всю квартиру другим гражданам по договору найма. Данное обстоятельство не позволяет мне осуществлять правомочия по распоряжению долей в праве общей собственности на жилое помещение. Каким образом я могу разрешить вопрос, чтобы воспрепятствовать сдаче квартиры внаём и распоряжаться своей долей по своему усмотрению?
В соответствии со ст.246 ГК Республики Беларусь (далее – Кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1.). Согласно ст.249 Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (п.1.). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 Кодекса, предусматривающей преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (п.2 приведённой нормы). В силу ст.255 Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При наличии согласия каждого из участников долевой собственности вопрос будет разрешён нотариусом нотариального округа по месту расположения квартиры. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В 1987 году жилой дом, принадлежавший мне на праве собственности, был снесён в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Взамен мне с семьёй была предоставлена двухкомнатная квартира на условиях договора найма жилого помещения в доме государственного жилищного фонда. Одновременно мне была выплачена денежная компенсация за сносимое строение, а также надворные постройки. Имею ли я право на безвозмездную приватизацию занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда?
Нет, не имеете. Действовавшей в обозначенный период статьёй 163 Жилищного кодекса Республики Беларусь 1983 года было предусмотрено, что в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. Согласно п.49 Положения об учёте граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 г. №563, в случае, если законодательством, действовавшим на момент сноса блокированного или одноквартирного жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них, принадлежавших гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд не была предусмотрена выплата денежной компенсации за снесенный жилой дом, то жилое помещение государственного жилищного фонда, полученное этим гражданином в результате такого сноса, независимо от времени его предоставления приватизируется им безвозмездно (без учета жилищной квоты, суммы квот) в установленном законодательством порядке, а в случае смерти этого гражданина – членами его семьи, получившими совместно с ним жилое помещение государственного жилищного фонда и проживающими в нем (ч.4.). Поскольку в обозначенный период на законодательном уровне была предусмотрена выплата денежной компенсации за снесённый жилой дом частного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то оснований для безвозмездной приватизации занимаемого Вами жилого помещения государственного жилищного фонда не усматривается.

Мы с супругом в браке приватизировали жилое помещение государственного жилищного фонда. В 2012 году брак между нами был расторгнут. Разъясните, пожалуйста, в течение какого периода времени мой бывший супруг, как участник приватизации, может требовать признания за ним права собственности на соответствующую его участию долю в приватизированном жилом помещении государственного жилищного фонда? Распространяется ли на указанные правоотношения трехлетний срок исковой давности?
В соответствии со ст.23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Поскольку Ваш бывший супруг участвовал в приватизации жилого помещения, то согласно ст.137 Жилищного кодекса Республики Беларусь он, как и любой другой собственник, вправе требовать признания за ним права собственности на соответствующую его участию долю в приватизированном жилом помещении. При этом действующее законодательство не ограничивает права собственника относительно временных сроков заявления этих требований. Вместе с тем, для требований о разделе иного имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности.

Моей дочерью в браке было приватизировано занимаемое жилое помещение государственного жилищного фонда. При этом её супруг являлся участником приватизации. Впоследствии брак между ними был расторгнут. Бывший супруг моей дочери фактически более двух лет не проживает в данной квартире и не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением. Имеет ли право моя дочь снять бывшего супруга без его согласия с регистрационного учёта по месту жительства?
Нет, не имеет. Поскольку бывший супруг Вашей дочери участвовал в приватизации жилого помещения, то согласно ст.137 Жилищного кодекса Республики Беларусь он вправе требовать признания за ним права собственности на соответствующую его участию долю в приватизированном жилом помещении.

С 2002 года проживаю с семьёй в служебном жилом помещении государственного жилищного фонда. Проработал в организации, предоставившей служебное жилое помещение, более 12 лет. Имею ли я право приобрести занимаемую квартиру в собственность в соответствии с законодательством о приватизации? До какого периода времени я могу воспользоваться указанным правомочием?
Да, имеете. Согласно п.8 Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. №128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» (далее – Указ №128) служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные в установленном порядке до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений» (до 08.04.2006 года), передаются определённым категориям граждан по их письменным заявлениям в собственность на возмездной основе в соответствии с законодательством о приватизации с учетом установленных Указом №128 особенностей. К числу таких категорий относятся также наниматели жилых помещений по договорам найма служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, прекратившие трудовые отношения или состоящие в трудовых отношениях с организацией, предоставившей данные жилые помещения, при условии, что на дату подачи заявления они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и не подлежат выселению из этих помещений без предоставления им других жилых помещений, так как проработали в организации, предоставившей служебное жилое помещение государственного жилищного фонда, независимо от его принадлежности, не менее 10 лет (п.п.8.3.). Соответствующим правомочием Вы можете воспользоваться до 1 июля 2016 года.

Наша семья включена в списки на получение льготного кредита на строительство одноквартирного жилого дома. Какая часть стоимости строительства такого жилого дома может финансироваться за счёт льготного кредита?
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30 мая 2013 года №246 «О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» с 1 июня 2013 года с гражданами, осуществляющими строительство (реконструкцию) одноквартирных, а также блокированных жилых домов и включёнными в списки на получение льготных кредитов, заключение кредитных договоров производится при условии внесения ими собственных средств на строительство (реконструкцию) этих жилых домов в размере не менее 15 процентов от суммы, определенной как разность между стоимостью строительства (реконструкции) жилого помещения и максимальным размером полагающегося льготного кредита. Расчет размера собственных средств, внесенных на строительство (реконструкцию), производится исходя из стоимости выполненных работ и (или) закупленных материалов и изделий.

Наша молодая семья осуществила строительство квартиры в составе жилищно-строительного потребительского кооператива. Однако нам отказывают в предоставлении одноразовой субсидии на погашение задолженности по льготному кредиту. Обоснован ли такой отказ?
Да, обоснован. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30 мая 2013 года №246 «О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» с 1 июня 2013 года с 1 июня 2013 года исключается возможность предоставления одноразовых субсидий на погашение задолженности по льготным кредитам, предоставляемым молодым семьям и гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельских населённых пунктах.

Наша семья осуществила строительство двухкомнатной квартиры с помощью государственной поддержки в виде льготного кредита в составе жилищно-строительного потребительского кооператива. При рождении второго ребёнка стали опять нуждающимися в улучшении жилищных условий и были приняты на такой учёт по месту жительства. Сможем ли мы повторно воспользоваться льготным кредитом при улучшении своих жилищных условий?
Нет, не сможете. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30 мая 2013 года №246 «О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» с 1 июня 2013 года предусматривается принцип одноразовости предоставления государственной поддержки (льготного кредита и (или) одноразовой субсидии) для граждан и членов их семей, улучшающих совместно с ними жилищные условия. Исключение составляют многодетные семьи, у которых основания для повторного принятия на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий возникли в связи с рождением, удочерением, усыновлением детей.

Слышала, что предоставление гражданами жилых помещений по договору найма жилых помещений частного жилищного фонда, построенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается. Так ли это? Предусмотрена ли законам ответственность за такие действия? Расскажите об этом подробнее.
Да, это так. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30 мая 2013 года №246 «О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» с 1 июня 2013 года предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается. Однако в исключительных случаях сдача внаём указанных жилых помещений при наличии уважительных причин (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) может быть разрешена соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами без согласия залогодержателей. За нарушение такого запрета предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 4 до 30 базовых величин.

Моя соседка постоянно жалуется на шум в моей квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме частного жилищного фонда. С какого времени по закону в квартире должна соблюдаться тишина? Совершение каких действий будет являться нарушением гражданами правил пользования жилыми помещениями?
С 29 мая 2013 года вступили в силу новые Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утверждённые постановлением Совета Министров Республики Беларусь 21 мая 2013 года №399. Согласно указанным Правилам с 23 до 7 часов запрещено совершать действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий.

Мы со своей сожительницей оба состояли в браке. Наши бывшие супруги препятствуют нам в пользовании ранее занимаемыми жилыми помещениями. Сейчас мы проживаем на съёмной квартире. Имеем намерение осуществить строительство квартиры в составе жилищно-строительного потребительского кооператива с помощью льготного кредита. В случае регистрации брака будем ли мы относиться к молодой семье при принятии на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий? По каким другим основаниям с учётом изложенных обстоятельств мы можем быть принятыми на такой учёт для улучшения своих жилищных условий?
Согласно ст.35 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – Кодекс) к молодым семьям относятся семьи, впервые вступившие в брак (оба супруга), в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до тридцати одного года на дату принятия на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом на такой учёт принимаются молодые семьи, если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимает объект долевого строительства по договору, предусматривающему передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, в населённом пункте по месту принятия на учёт (п.п.1.1.11.). В случае регистрации со своей сожительницей брака, учитывая наличие у вас обоих первого брака, принятию на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий по основанию как молодая семья вы не подлежите. Однако это не исключает Ваше право быть принятыми на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий по одному из других оснований, предусмотренных статьёй 35 Кодекса. К их числу относится также проживание по договору найма в жилых помещениях частного жилищного фонда или по договору поднайма в жилых помещениях государственного жилищного фонда (оформленных в установленном законом порядке). При этом будет приниматься во внимание обеспеченность каждого из вас общей площадью жилого помещения на одного человека по месту жительства (регистрации), поскольку, будучи зарегистрированным в жилом помещении, гражданин имеет право пользования им. Проживание в жилом помещении по договору найма или поднайма не менее 10 лет будет являться основанием для получения льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.

Разъясните, пожалуйста, требуется ли письменное согласие органов опеки и попечительства при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены его семьи, не признанные находящимися в социально опасном положении либо не признанные нуждающимися в государственной защите?
Согласно ст.75 ЖК Республики Беларусь отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства (п.2.). Соответственно, при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены его семьи, не находящиеся в социально опасном положении либо не признанные нуждающимися в государственной защите, письменного согласия органов опеки и попечительства не требуется.

Мне совместно с проживающими со мною нетрудоспособными неработающими членами семьи безвозмездно (с учетом жилищной квоты, суммы квот) передано в собственность занимаемое жилое помещение. Однако члены семьи считают, что жилое помещение нам передано в равных долях. Соответственно, участники приватизации имеют в отношении него равные права. Я с этим согласиться не могу, ведь право на льготную приватизацию было непосредственно у меня. Как осуществляется распоряжение таким жилым помещением?
В соответствии со ст.12 Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» от 16 апреля 1992 года в редакции Закона от 15 июля 2008 года жилые помещения, приватизируемые на льготных условиях (с учетом жилищной квоты, суммы квот), передаются участникам приватизации в равных долях. Согласно п.22 Положения о приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте, утверждённого постановлением Совета Министров Республики Беларусь 21.09.2001 года №1399 в редакции Постановления от 27 июля 2012 года №699, при приватизации жилых помещений гражданами, имеющими основания для льготной передачи им жилья в собственность, в решении местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов, государственных организаций указывается, что участникам приватизации занимаемые жилые помещения передаются в равных долях. Равные доли предполагают равные права сособственников относительно приватизированного ими жилого помещения. Распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (ст.249 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Я проживаю в жилом доме частного жилищного фонда, находящегося в долевой собственности. При этом доли каждого из её участников не определены. Выразил своё волеизъявление на регистрацию в занимаемое мною жилое помещение своего внука. Однако второй сособственник не даёт согласие на вселение в жилой дом моего внука. Правомерен ли такой отказ? Каким образом можно разрешить сложившуюся ситуацию?
Да, правомерен. В соответствии со ст.117 ЖК Республики Беларусь пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, производится по согласию всех участников общей долевой собственности. Согласно действующему жилищному законодательству собственник вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение любых граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением. Право на вселение связывается с регистрацией граждан по месту жительства или по месту пребывания. Поскольку доли каждого из участников общей долевой собственности не определены, то для вселения Вашего внука требуется согласие всех зарегистрированных в жилом доме граждан. Отказ во вселении в жилое помещение может быть обжалован Вашим внуком в судебном порядке.

Наша семья относится к категории молодой, состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства. Намерены осуществить строительство квартиры в составе ЖСПК за счет собственных средств и с помощью государственной поддержки в виде льготного кредита. Недавно узнали, что в последнее время существенно изменились условия льготного кредитования относительно указанной категории граждан. Какие условия предусмотрены законом для целей льготного кредитования молодых семей? Будут ли учитываться при этом общая площадь занимаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, в населенном пункте по месту жительства на такой учет?
Да, действительно. Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 “О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений” конкретизированы категории и условия предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Право на получение государственной поддержки при строительстве жилого помещения имеют, в частности, молодые семьи, имеющие двоих несовершеннолетних детей. При этом размер процентов за пользование кредитом в течение срока его погашения для молодых семей установлен в размере 50 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 5 процентов годовых. Льготные кредиты предоставляются на 20 лет. Размер льготного кредита не должен будет превышать 90 % стоимости норматива льготно кредитуемой площади. При этом для расчета величины льготного кредита из нормируемых размеров общей площади жилого помещения будет вычитаться площадь имеющихся в собственности (отчужденных в течение трех лет до заключения кредитного договора) кредитополучателя и членов его семьи жилых помещений на всей территории Республики Беларусь.

Риэлтерской организацией с одним из сособственников заключён договор на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости. Предметом договора являлось оказание потребителю услуг по продаже объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности. Однако согласие второго сособственника данного объекта недвижимости на его продажу не получено. При этом специалистом по риэлтерской деятельности согласно указанному договору проделана определённая работа на стадии подбора варианта сделки с объектом недвижимости. Правомерны ли такие действия специалистов риэлтерской организации?
Да, правомерны. Правила осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утверждённые Указом Президента Республики Беларусь 09.01.2006 г. №15, не содержат ограничений в заключении риэлтерской организацией с одним из сособственников (потребителем) договора на оказание риэлтерских услуг. Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 26.05.2008 года №29 утверждены Методические рекомендации по порядку составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг. Подпунктом 2.1.1. п.2 Соглашения об условиях совершения сделки с объектом недвижимости (Приложение №13 к Методическим рекомендациям) относительно обязанности продавца определено обеспечить получение согласия на отчуждение жилого помещения со стороны всех сособственников, а также третьих лиц, имеющих права в отношении данного жилого помещения, что свидетельствует о необходимости получения соответствующего согласия на стадии продажи объекта недвижимости.

Я, гражданин Российской Федерации, имею намерение приобрести квартиру в г. Гомеле по объявлению в газете «Моя реклама». Непосредственно данную квартиру продаёт гражданин Республики Беларусь через риэлтерскую организацию. Однако специалист по риэлтерской деятельности обязывает меня дополнительно выплатить определённую денежную сумму риэлтерской организации. Я не согласен с таким требованием, поскольку не заключал с риэлтерской организацией договор на оказание риэлтерских услуг. Обоснованно ли такое требование риэлтера?
Нет, необоснованно. В соответствии с Правилами осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утверждёнными Указом Президента Республики Беларусь 09.01.2006 г. №15, предоставление потребителям риэлтерских услуг осуществляется риэлтерской организацией на основании договора на оказание риэлтерских услуг, заключаемого в письменной форме (п.23). Оплата риэлтерских услуг потребителем осуществляется по тарифам (ставкам) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, утверждённым постановлением Совета Министров Республики Беларусь 14.03.2008 года №386 (далее – Постановление №386). Порядок оплаты риэлтерских услуг, в том числе риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, и форма расчётов риэлтерской организации и потребителя риэлтерских услуг указываются в договоре на оказание этих услуг (п.1 Положения о порядке оплаты риэлтерских услуг, утверждённого Постановлением №386). Таким образом, оплату риэлтерских услуг производит потребитель, заключивший с риэлтерской организацией соответствующий договор.

Проживаю с семьёй длительное время в жилом помещении квартирного типа в общежитии. Можем ли мы приватизировать занимаемую квартиру в общежитии? Если да, то куда следует обратиться за разрешением данного вопроса? Слышали, что в ближайшее время будет отменена приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда? Так ли это?
Отмена приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда действующим законодательством не предусмотрена. Однако жилые помещения в общежитии согласно ст.5 Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» от 16 апреля 1992 года приватизации не подлежат. Согласно ст.1 названного Закона гражданами могут быть приобретены в собственность путём приватизации занимаемые ими жилые помещения государственного жилищного фонда. Кроме того, согласно п.8 Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. №128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» с 1 июля 2011 года возобновлена передача отдельным категориям граждан занимаемых ими служебных жилых помещений государственного жилищного фонда в соответствии с приведённым Законом. Для разрешения вопроса по существу гражданам следует обращаться в организацию, предоставившую такое жилое помещение, в том числе служебное, с соответствующим заявлением.

Мы с бывшим супругом и нашим несовершеннолетним ребёнком проживаем в двухкомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности его матери. Он намерен выселить меня с несовершеннолетним ребёнком из данной квартиры? Может ли бывший супруг снять меня и нашего несовершеннолетнего ребёнка с регистрационного учёта по месту жительства без моего согласия? Поскольку относительно ребёнка родители имеют равные права, как разрешается в таких случаях данный вопрос?
В соответствии с действующим законодательством граждане подлежат снятию с регистрационного учёта по месту жительства на основании их добровольного волеизъявления посредством подачи в орган регистрации соответствующего заявления. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится также органом регистрации на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения. Согласно ст.19 ГК Республики Беларусь местом жительства несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет признается место жительства их родителей (п.2.). При раздельном проживании родителей вопрос относительно места проживания их несовершеннолетнего ребёнка определяется по их взаимному согласию. При отсутствии такого согласия вопрос может быть разрешён в суде.

Жилой дом, принадлежащий мне на праве собственности, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Хотелось бы знать, какие при этом правовые гарантии предусмотрены законодательством. Расскажите об этом подробнее.
В соответствии с пунктами 4,5 Указа Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» при изъятии земельного участка для государственных нужд собственник по своему усмотрению выбирает: либо основное право (получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств либо денежной компенсации) или (при наличии объективной возможности) либо дополнительное право (строительство и (или) получение в собственность жилого дома, либо перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нём). Собственником может быть реализовано по выбору только одно из перечисленных правомочий (основное или дополнительное). Согласно пункту 13 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утверждённому названным законодательным актом, в случае выбора гражданином (гражданами) – собственником (собственниками) сносимого объекта недвижимого имущества права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему (им) предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчёта не менее 15 кв. метров на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире). При этом при определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, вселившиеся в жилой дом (квартиру) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (кроме собственника, а также вселённых в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи). При указанных обстоятельствах гражданам предоставляется в собственность количество жилых помещений, равное сносимым (независимо от количества проживающих в подлежащем сносу жилом помещении семей). В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств из расчёта не менее 15 кв. метров на одного гражданина, в собственность может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств. Гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на дополнительную площадь сверх установленной минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, предоставляется дополнительная площадь в виде комнаты или в размере 15 кв. метров общей площади.

Хочу произвести отчуждение квартиры, принадлежащей мне на праве собственности. Приобретено данное недвижимое имущество мною до вступления в брак. В указанном жилом помещении проживает (зарегистрирован) также мой супруг. Потребуется ли его согласие при совершении сделки купли-продажи?
Да, потребуется. Согласно ст.123 Жилищного кодекса Республики Беларусь при отчуждении жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением (ч.3.). Сделки без соблюдения этого требования являются ничтожными с наступлением последствий, предусмотренных п.2 ст.168 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Решением суда с меня взыскана задолженность по уплате за капитальный ремонт жилого помещения. Ежемесячно из пенсии на основании исполнительного документа удерживается в счёт погашения долга 20% денежной суммы. Правомерно ли такое удержание? Обосновано ли взимание с меня судом государственной пошлины, в то время как жилищная организация при подаче соответствующего иска освобождена от её уплаты?
В соответствии с п.1 постановления Совета Министров Республики Беларусь «Об упорядочении расчётов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» от 25 августа 1999 года №1332 в редакции Постановления от 28 сентября 2011 года №1300, п.12 Инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утверждённой постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь 24.05.2004 года №13, п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 17 марта 2006 г. №153 «Об изменении срока внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги» в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. №43, потребители жилищно-коммунальных услуг обязаны не позднее двадцать пятого числа следующего за ним месяца производить обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов по установленному нормативу в размере 100 процентов от суммы начисленной платы за техническое обслуживание по действующим ставкам. За просрочку внесения гражданами указанных платежей взимается пеня в размере 0,3 процента от неуплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки. Задолженность потребителей жилищно-коммунальных услуг по отчислениям на капитальный ремонт жилых домов может быть взыскана в судебном порядке. Согласно ст.257 Налогового кодекса Республики Беларусь освобождаются от государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, в частности, местные исполнительные и распорядительные органы, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) оказывающие коммунальные услуги, а также организации, производящие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, – по искам, а также за подачу заявлений о возбуждении приказного производства по делам о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, техническое обслуживание и коммунальные услуги, по отчислениям средств на капитальный ремонт жилого дома и за подачу кассационных и надзорных жалоб на судебные постановления по таким делам (п.п.1.43. п.1.). В силу ст.142 ГПК Республики Беларусь судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч.1.). Таким образом, удержание из Вашей пенсии задолженности по оплате за капитальный ремонт жилого помещения на основании исполнительного документа, равно как и взыскание государственной пошлины в доход государства, правомерно.

Проживаю с родителями в жилом помещении в доме частного жилищного фонда, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения составляет более 15 кв. метров на одного человека. В ноябре 2008 года заключил с собственником данного жилого помещения договор найма жилого помещения. Подал заявление о принятии меня на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, как проживающий в жилом помещении частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения. Однако мне в этом было отказано. Правомерен ли отказ?
Да, правомерен. С 7 октября 2008 года в соответствии с п.6 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь 29.11.2005 г. в редакции Указа от 27 октября 2010 года № 552, граждане, заключившие договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда или договора поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, если граждане ранее были обеспечены жилым помещением общей площадью более 15 кв. метров на одного человека, отвечающим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение 5 лет со дня ухудшения их жилищных условий.

Проживаю в служебной квартире на условиях соответствующего договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда. В организации, представавшей мне служебное помещение, я проработал более 10 лет. В настоящее время трудовые отношения между нами прекращены. Слышала, что возобновлена передача служебных жилых помещений государственного жилищного фонда по письменным заявлениям гражданам в собственность на возмездной основе. Так ли это? Могу ли я воспользоваться таким правом? Как производится оплата стоимости передаваемых на возмездной основе служебных жилых помещений государственных жилищного фонда?
Да, действительно. С 1 июля 2011 года в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» в редакции Указа от 22 апреля 2011 г. № 172 служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные в установленном порядке до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», передаются по письменным заявлениям в собственность на возмездной основе в соответствии с Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 года «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь » с учетом установленных приведенным Указом особенностей определенным категориям граждан. К их числу относятся, в частности, наниматели жилых помещений по договорам найма служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, прекратившие трудовые отношения или состоящие в трудовых отношениях с организацией, предоставившей данные жилые помещения, при условии, что на дату подачи заявления они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и не подлежат выселению из этих помещений без предоставления им других жилых помещений, поскольку проработали в организации, предоставившей служебное жилое помещение государственного жилищного фонда, независимо от его принадлежности, не менее 10 лет (п.п. 8.3. п.8 Указа). Оплата стоимости передаваемых на возмездной основе служебных жилых помещений государственного жилищного фонда может производиться в рассрочку. При этом рассрочка предоставляется на 20 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов стоимости этих жилых помещений.

C 24 сентября 2011 года вступает в силу Указ Президента Республики Беларусь от 17 июня 2011 года № 253 'Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций
Названным законодательным актом определено, что жилые дома (квартиры), а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (далее – жилые помещения), находящиеся в государственной собственности и хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также в безвозмездном пользовании сельскохозяйственных организаций, на балансе созданных другими организациями филиалов либо иных обособленных подразделений, осуществляющих предпринимательскую деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, выручка, от реализации которой составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки этих филиалов либо иных подразделений (далее – сельскохозяйственные организации), находящиеся в частной собственности и построенные (реконструированные, приобретенные) сельскохозяйственными организациями с привлечением средств государственной поддержки, могут быть проданы с учетом особенностей, установленных данным Указом (п. 1.) Продавцом жилых помещений и стороной договора купли-продажи является сельскохозяйственная организация. Оплата гражданином приобретаемого жилого помещения может осуществляться единовременно или в рассрочку до 10 лет без индексации платежей. В интересах сельскохозяйственных организаций устанавливается, что жилые помещения, построенные (приобретенные) за счет бюджетных средств и (или) с привлечением льготных кредитов, подлежат продаже по цене не меньше суммы средств, затраченных на строительство (реконструкцию, приобретение) этих жилых помещений. Продажа принадлежащих сельскохозяйственным организациям жилых помещений гражданам будет способствовать закреплению работников в сельской местности и позволит сократить расходы сельскохозяйственных организаций на содержание и обслуживание жилищного фонда.

Проживаю в сельском населённом пункте и состою на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства. Слышал, что я могу осуществить строительство жилья в другом населённом пункте в пределах границ своего района, да к тому же и очередь подошла. Обратился с соответствующим заявлением в райисполком, однако мне в этом было отказано. Правомерен ли такой отказ?
Нет, неправомерен. Согласно п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. №185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» граждане, проживающие в сельских населенных пунктах, поселках городского типа, городах районного подчинения, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по их постоянному месту жительства, желающие улучшить свои жилищные условия путем строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений в иных населенных пунктах в пределах границ соответствующего района, включаются в списки на получение льготных кредитов районными исполнительными и распорядительными органами с соблюдением очередности граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту строительства (приобретения) жилых помещений (п.п.1.10.).

В 2009 году я приватизировал жилое помещение государственного жилищного фонда. В государственной нотариальной конторе по месту нахождения объекта недвижимости был удостоверен договор приватизации. Считал, что с этого момента я являюсь собственником квартиры. Недавно прочитал в газете ответ на аналогичный вопрос и понял, что я не являюсь собственником приватизированной квартиры. Так ли это? Разъясните мне, пожалуйста, мои дальнейшие действия.
Действительно, это так. Согласно ст.220 ГК Республики Беларусь право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе. Поскольку указанным органом не произведена государственная регистрация данного жилого помещения, несмотря на наличие соответствующего договора, Вы не являетесь собственником приватизированной квартиры и, соответственно, не вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Для разрешения вопроса по существу Вам следует обратиться в регистрирующий орган.

Вместе с родителями я проживала в жилом помещении государственного жилищного фонда в Новобелицком районе г. Гомеля. Состояли на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства. Вступив в брак, я зарегистрировалась в жилом помещении своего супруга в населённом пункте Гомельского района. Недавно узнала, что нас сняли с квартирного учёта. Правомерно ли такое решение администрации?
Пунктом 31 Положения о порядке учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь 29.11.2005 г. №565, ст.47 ЖК Республики Беларусь определены основания снятия граждан с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий. Согласно п.32 названного Положения, ст.47 указанного Кодекса снятие граждан с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства производится по решению местного исполнительного и распорядительного органа. О принятом решении сообщается гражданину в письменной форме в десятидневный срок со дня его принятия с указанием оснований для снятия с учёта. Ввиду отсутствия сведений о основаниях снятия Вас с родителями с квартирного учёта, а также занимаемой квартире (общая площадь, количество комнат и др.) однозначно ответить на вопрос о правомерности либо неправомерности принятия администрацией такого решения возможным не представляется. При несогласии данное решение может быть обжаловано в судебном порядке (п.32 Положения).

Я с супругой и дочерью проживаю в жилом помещении государственного жилищного фонда в Железнодорожном районе г. Гомеля. Являюсь инвалидом 2 группы. Слышал, что данная категория граждан имеет право на социальное жилье. Куда следует обратиться за разрешением данного вопроса и какие для этого нужны документы?
Пунктом 62 Положения о порядке учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь 29.11.2005 г. №565, ст.84 ЖК Республики Беларусь определены категории граждан, имеющие право на получение жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда. К их числу относятся также инвалиды 2 группы. Однако для реализации указанного правомочия они должны быть нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоять на таком учёте по месту жительства. Пунктом 3 названного Положения закреплены основания нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий. Однако ввиду отсутствия сведений о занимаемой Вами квартире (общая площадь, количество комнат и др.) утверждать о нуждаемости либо её отсутствии затруднительно. Для разрешения вопроса по существу Вам следует обратиться в администрацию Железнодорожного района г. Гомеля.

Осуществил строительство квартиры в составе жилищно-строительного кооператива. Являюсь ли я членом организации граждан-застройщиков?
Согласно ст.107 ЖК Республики Беларусь жилищно-строительный кооператив – организация граждан-застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). В силу ст.108 названного Кодекса граждане считаются членами организации граждан-застройщиков и приобретают соответствующие права и обязанности с момента государственной регистрации этой организации (ч.1.). Поскольку Вы осуществили строительство жилого помещения в составе ЖСК, реализация целей которого возможна с момента его государственной регистрации, то, соответственно, являетесь членом данной организации.

Я проживаю со своими родителями и братом в двухкомнатной квартире государственного жилищного фонда. Нанимателем занимаемого нами жилого помещения является мать. Хотелось бы узнать, на кого из нас согласно закону может быть переоформлен договор найма в случае смерти нанимателя? Расскажите об этом подробнее.
Действующим жилищным законодательством предусмотрено изменение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда вследствие признания нанимателем другого члена семьи. Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключённому договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение. Статья 29 названного Кодекса к членам семьи нанимателя жилого помещения относит его супруга, детей и родителей любого из супругов, других одственников, а также нетрудоспособных иждивенцев, если они проживают вместе с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане могут быть признаны судом членами семьи нанимателя, если проживают с ним не менее пяти лет и ведут с ним общее хозяйство. В случае смерти нанимателя каждый из проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении совершеннолетних членов семьи с согласия остальных жильцов, а также тех граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, имеют право переоформить на себя договор найма.

Моему супругу по месту его работы в одном из районов Гомельской области было предоставлено жилое помещение государственного жилищного фонда. Будучи в браке я работала в г. Гомеле и была зарегистрирована в жилом помещении в данном населённом пункте. Недавно мой супруг умер. Обратилась с заявлением о переоформлении на меня договора найма занимаемого им жилого помещения в соответствующем районе. Однако руководством государственной организации мне в этом было отказано по причине отсутствия моей регистрации в данном жилом помещении. Но ведь я являюсь членом семьи нанимателя… Правомерен ли такой отказ?
Да, правомерен. Согласно ст.60 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключённому договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение. Статья 29 названного Кодекса к членам семьи нанимателя жилого помещения относит его супруга, детей и родителей любого из супругов, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев, если они проживают вместе с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане могут быть признаны судом членами семьи нанимателя жилого помещения, если проживают с ним не менее пяти лет и ведут с ним общее хозяйство. Из смысла приведённой нормы вытекает, что проживание вместе с нанимателем и ведение с ним общего хозяйства является необходимым условием подтверждения статуса члена семьи нанимателя жилого помещения. Проживание в жилом помещении определяется регистрацией (пропиской). Поскольку на момент смерти Вашего супруга в занимаемом им жилом помещении государственного жилищного фонда Вы не были зарегистрированы, то оснований для признания Вас нанимателем по ранее заключённому договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя, не усматривается.

Мною подано заявление о приватизации занимаемого с семьёй служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, как проработавшей в данной организации более 10 лет. Однако в передаче в собственность на возмездной основе жилого помещения мне было отказано ввиду истечения срока для реализации данного правомочия. Обоснован ли такой отказ?
Да, обоснован. Согласно п.8 Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. №128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» в редакции Указа от 04 декабря 2007 г. №612, служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные в установленном порядке до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. №565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», до 1 января 2008 года передавались по письменным заявлениям в собственность на возмездной основе в соответствии с Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 года «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» определенным категориям граждан. К их числу относились также граждане, проработавшие в организации, предоставившей служебное жилое помещение, не менее 10 лет. Если такие граждане до указанного срока не воспользовались соответствующим правомочием, то в соответствии с пунктом 11 приведённого Указа с ними заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на срок до 10 лет (при его отсутствии соответствующий договор найма подлежит заключению в установленном законом порядке). Соответственно, после истечения определённого законом срока заявления о передаче гражданам в собственность на возмездной основе занимаемых ими жилых помещений разрешению не подлежат.

Я с семьёй проживаю в доме частного жилищного фонда. Имеется решение о сносе жилого помещения, принадлежащего мне на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Хотелось бы узнать, какие при этом правомочия гарантированы законом собственнику жилого помещения? Расскажите об этом подробнее.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» при изъятии земельных участков для государственных нужд собственник имеет право по своему выбору на реализацию одного из следующих правомочий: Основные (без каких-либо условий со стороны государства): получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество) – денежной компенсации в размере данной разницы; получение денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений. Дополнительные (при наличии объективной возможности, в том числе подтверждённой генеральными планами городов и иных населённых пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утверждёнными в соответствии с законодательством): строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нём (долей в праве собственности на соответствующее имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым; перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нём. Дополнительные правомочия местный исполнительный комитет обязан предложить собственнику жилого дома (доли в праве собственности на одноквартирный или блокированный жилой дом) лишь при наличии вышеизложенных условий. Собственником может быть реализовано по выбору только одно из перечисленных правомочий (основное или дополнительное).

Я состоял на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы. Впоследствии в результате наступившей инвалидности трудовые отношения со мной были прекращены и я был снят с такого учёта. Недавно инвалидность была снята и я продолжаю работать в данной организации. Обратился с заявлением о восстановлении меня на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты первоначальной постановки на учёт, однако мне в этом было отказано. Правомерен ли такой отказ?
Пунктом 31 Положения о порядке учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь 29.11.2005 г. №565, ст.47 Жилищного кодекса Республики Беларусь определены основания снятия граждан с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий. К их числу относится, в частности, прекращение трудовых (служебных) отношений с государственным органом, другой организацией, в которых они состояли на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Между тем, пунктом 34 названного Положения, ст.48 указанного Кодекса закреплены основания сохранения за гражданами права состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы. Одним из таких оснований является утрата трудоспособности, наступившая в результате увечья, профессионального заболевания либо иного повреждения здоровья, связанных с исполнением трудовых (служебных) обязанностей, и повлёкшей прекращение трудовых (служебных) отношений. Граждане подлежат восстановлению на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты первоначальной постановки на учёт при условии представления ими документов, подтверждающих сохранение оснований для нахождения на учёте (п.31 приведённого Положения). В случае, если прекращение трудовых отношений явилось следствием инвалидности, наступившей в результате исполнения Вами трудовых обязанностей в данной организации, то отказ в восстановлении Вас на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты первоначальной постановки на такой учёт неправомерен.

Я с семьёй постоянно проживаю в сельской местности и работаю в школе учителем. Нуждаюсь в улучшении жилищных условий. Подала заявление руководителю хозяйства о принятии меня на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. В удовлетворении заявления мне было отказано, поскольку я не являюсь работником сельскохозяйственной организации. Куда я могу обратиться для разрешения вопроса по существу? Правомерен ли такой отказ?
Нет,неправомерен. Согласно п.91 Положения о порядке учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь 29.11.2005 г. №565, работники организаций социально-культурной сферы, постоянно проживающие и работающие в сельской местности, обслуживающие работников сельскохозяйственных организаций, имеющих жилищный фонд и (или) осуществляющих строительство (реконструкцию) жилых домов (квартир), реконструкцию объектов под жилые помещения, имеют право на принятие на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в этих сельскохозяйственных организациях. Указанному Вашему правомочию соответствует обязанность руководителя хозяйства принять Вас на такой учёт. В силу п.10 названного Положения принятие на учёт производится по совместному решению администрации и профсоюзного комитета сельскохозяйственной организации на основании ходатайства организации социально-культурной сферы. Отказ в принятии на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть обжалован в судебном порядке (п.15 приведённого Положения).

Я с семьёй проживаю в квартире на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Мне сообщили, что решение о предоставлении данного жилого помещения не принималось, вследствие чего заключённый со мной договор найма не имеет юридической силы. Понуждают заключить на занимаемую нами квартиру договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда. Как разрешить сложившуюся ситуацию? Какой договор при указанных обстоятельствах должен быть заключён? Правомерно ли такое требование?
Нет, неправомерно. В соответствии с п.30 Положения о порядке учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь 29.11.2005г. №565, в жилых домах коммунального жилищного фонда жилые помещения предоставляются по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, или по совместному решению администрации государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения и профсоюзного комитета. Из приведённой нормы следует, что предоставлению гражданину жилого помещения государственного жилищного фонда должно предшествовать принятие местным исполнительным и распорядительным органом соответствующего решения. При отсутствии данного решения договор найма жилого помещения, заключённый жилищной организацией с гражданином, является недействительным. При указанных обстоятельствах местному исполнительному и распорядительному органу необходимо принять решение о предоставлении Вам жилого помещения государственного жилищного фонда, перезаключить с Вами договор найма. Согласно п.73 обозначенного Положения незаселённые жилые помещения коммунального жилищного фонда включаются в состав служебных жилых помещений и исключаются из состава служебных жилых помещений по решению местного исполнительного и распорядительного органа на основании представления государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения государственного жилищного фонда. Соответственно, заселённые жилые помещения в состав служебных жилых помещений государственного фонда включению не подлежат. В этой связи, полагаем, при фактическом проживании Вас семьёй в жилом помещении на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа подлежит заключению договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

01.09.1999 года я принята на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы. В 2006 году изменена организационно-правовая форма предприятия путём реорганизации в форме преобразования. Однако трудовые отношения со мной не были прекращены. В 2008 году я вышла на пенсию, уволена в связи с истечением срока трудового договора. Мне отказано в сохранении права состоять на таком учёте по месту работы. Однако свои жилищные условия я не улучшила. Правомерен ли такой отказ?
Да, правомерен. Согласно ст.54 ГК Республики Беларусь при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом, за исключением прав и обязанностей, которые не могут принадлежать возникшему юридическому лицу (п.5). В силу ст.34 Положения о порядке учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь 29.11.2005 г. №565, ст.48 ЖК Республики Беларусь право состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы сохраняется за гражданами в случае, в частности, увольнения в связи с выходом на пенсию независимо от последующего трудоустройства, в том числе в иной государственный орган, другую организацию. Увольнение в связи с выходом на пенсию является уважительной причиной прекращения трудовых отношений. При этом для реализации обозначенного правомочия возможно расторжение трудового договора, заключённого на неопределённый срок, по собственному желанию работника в связи с выходом на пенсию (ст.40 Трудового кодекса Республики Беларусь), либо расторжение срочного трудового договора по требованию работника в связи с выходом на пенсию (ст.41 Трудового кодекса Республики Беларусь). Прекращение трудовых отношений в связи с истечением срока трудового договора (п.2 ст.35 Трудового кодекса Республики Беларусь) не является увольнением в связи с выходом на пенсию. При указанных обстоятельствах оснований сохранения за Вами права состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, не усматривается.

20.01.1996 года я с семьёй 3 человека (сама, супруг, дочь) принята на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы для получения жилого помещения в общежитии. В настоящее время подошла моя очередь. Однако мне отказано в реализации правомочия на жильё с одновременным снятием с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий ввиду наличия у меня с 15.03.2007 года на праве собственности ½ доли жилого помещения, что составляет 17,5 кв. метров. Правомерен ли такой отказ?
В соответствии с п.9 Положения об общежитиях, утверждённого постановлением Совета Министров Республики Беларусь 14.12.2005 г. №1441, принятие граждан на учёт желающих получить жилое помещение в общежитии производится на основании поданных ими письменных заявлений по установленной форме при наличии оснований, установленных законодательством и (или) коллективным договором. Пунктом 3 Положения о порядке учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь 29.11.2005 г. №565, ст.43 ЖК Республики Беларусь определены основания нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий, каждое из которых является самостоятельным. Одним из таких оснований является проживание в одной квартире, заселённой несколькими собственниками жилых помещений, если их собственность выделена в установленном порядке (произведён раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений или с выделением в пользование изолированных жилых комнат) и зарегистрирована за ними в регистрирующем органе. В случае, если принадлежащая Вам собственность выделена в установленном порядке, Вы имеете право состоять с семьёй на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий и, соответственно, получить жилое помещение в общежитии.

Я являюсь нанимателем трёхкомнатной квартиры в доме государственного жилищного фонда. Обратился в райисполком с заявлением о приватизации квартиры, однако мне в этом было отказано ввиду признания дома, в котором расположена занимаемая мною с семьей квартира, непригодным для проживания. Правомерен ли такой отказ?
Да, правомерен. Согласно ст.1 Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» от 16 апреля 1992 года под приватизацией жилищного фонда понимается приобретение в собственность занимаемых гражданами жилых помещений государственного жилищного фонда. В силу ст.1 ЖК Республики Беларусь жилое помещение – помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан. Из смысла названной нормы вытекает, что к жилым помещениям не относятся помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания. Поскольку дом, в котором расположена занимаемая Вами с семьёй по договору найма трёхкомнатная квартира, признан непригодным для проживания, то, соответственно, оснований для приватизации данного помещения, не усматривается.

Я проживаю в сельской местности, работаю учителем в школе. Нуждаюсь в улучшении жилищных условий. Хотела стать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, однако мне в этом было отказано ввиду того, что я не являюсь работником сельскохозяйственной организации. Обоснован ли такой отказ?
Нет, необоснован. В соответствии с п.91 Положения о порядке учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, работники организаций социально-культурной сферы, постоянно проживающие и работающие в сельской местности, обслуживающие работников сельскохозяйственных организаций, имеющих жилищный фонд и (или) осуществляющих строительство (реконструкцию) жилых домов (квартир), реконструкцию объектов под жилые помещения, имеют право на принятие на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в этих сельскохозяйственных организациях. Указанная категория работников принимается на такой учёт в соответствующей сельскохозяйственной организации по совместному решению администрации и профсоюзного комитета этой организации, на основании ходатайства организации социально-культурной сферы (п.10 приведенного Положения).

10.10.2008 года я со своей дочерью заключила договор найма жилого помещения частного жилищного фонда. Дочь хотела стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, как проживающая по договору найма, однако ей в этом отказали. Моя знакомая заключала такой договор со своим сыном и он был поставлен на такой учет. Что изменилось? Правомерен ли такой отказ?
Да, правомерен. Указом Президента Республики Беларусь №292 внесены существенные изменения и дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. №565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений» и в утверждённое данным Указом Положение о порядке учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда. Согласно п.6 названного Положения не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане в случае ухудшения ими своих жилищных условий путем, в частности, заключения договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда или договора поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, если граждане ранее были обеспечены жилым помещением общей площадью более 15 кв. метров на одного человека, отвечающим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населённом пункте. При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение 5 лет со дня ухудшения их жилищных условий.

Я состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Имею право на внеочередное включение в список на льготное кредитование. Однако мне отказано в этом, т.к. я уже один раз воспользовался таким правом, построив квартиру меньше предусмотренной законом нормы. Правомерен ли такой отказ?
Да, правомерен. В соответствии с п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. №185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» в редакции Указа от 10 июля 2008 г. №382 граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые реализовали свое право на внеочередное включение в списки на получение льготных кредитов, не могут быть повторно включенными в названные списки вне очереди независимо от возникновения (наличия) у них оснований на внеочередное включение в списки на получение льготных кредитов, за исключением многодетных матерей (п.п.1.10). Многодетные семьи, которые воспользовались правом на внеочередное включение в списки на получение льготных кредитов имеют право быть включенными в данные списки вне очереди только при условии, если основания для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий у них возникли в связи с рождением, усыновлением, удочерением детей.

На кого по закону может быть оформлен перевод долга по льготному кредиту, а также возложена обязанность по выплате задолженности по такому кредиту?
Согласно п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. №185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» в редакции Указа от 10 июля 2008 г. №382, перевод долга по полученному льготному кредиту допускается лишь на члена семьи индивидуального кредитополучателя либо при наличии утвержденного облисполкомом решения местного исполнительного и распорядительного органа на лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (п.п.1.16). Обязанность по выплате задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им может быть возложена решением суда на супруга (супругу) индивидуального кредитополучателя, иных членов семьи, в том числе бывших, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенном жилом помещении, либо в случае расторжения брака – на супруга (супругу) индивидуального кредитополучателя на основании брачного или иного договора (соглашения), заключенного в письменной форме в установленном порядке.

Слышала, что граждане могут строить жилье с помощью льготного кредита и вне места своего жительства. Так ли это, в пределах каких границ они могут это сделать и как в данном случае будет учитываться находящееся в собственности жилье? Расскажите об этом подробнее.
Да, действительно. С 1 июля 2008 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 10 июля 2008 г. №382 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. №185». Приведенным законодательным актом предусмотрено включение в списки на льготное кредитование граждан, проживающих в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения, желающих построить (реконструировать) или приобрести жилое помещение не по месту их проживания, а в пределах административно-территориальных единиц. Определение нормируемых размеров льготно кредитуемой площади для данных граждан должно осуществляться с учетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи и расположенных в населенных пунктах по месту жительства и по месту строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения. Граждане, проживающие в городах областного подчинения и в г. Минске, могут включаться в списки на получение льготных кредитов для улучшения своих жилищных условий путем строительства (реконструкции) или приобретения одноквартирных либо блокированных жилых домов в сельских населенных пунктах. В списки на льготное кредитование будут включаться граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.

Хочу продать квартиру. Слышала, что сейчас для совершения сделки в обязательном порядке нужно обращаться в риэлтерскую организацию. Что это за организация и сколько будут стоить ее услуги?
Данные сведения не соответствуют действительности. Обращение гражданина к услугам риэлторских организаций является его правом, но не обязанностью. Деятельность риэлтора на каждой из своих стадий фактически заключается в представительстве интересов потребителей в различных организациях при совершении сделок с объектами недвижимости. Обращаться можно в любую риэлторскую организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности. С 01 апреля 2008 года тарифы у всех риэлторских организаций одинаковые. Размер стоимости риэлторских услуг для продавца определяется законодательством в процентном отношении (от 1% до 3%) от стоимости квартиры. Чем дороже квартира, тем меньше процент. Покупатель, в свою очередь, должен будет оплатить полученные услуги риэлтеров по тарифам, определяемым законодательством исходя из размера базовой величины. До подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана ознакомить потребителя с документами, содержащими порядок оплаты услуг.

Слышала, что семьям, которые имеют детей и осуществили строительство жилья с помощью кредита, предоставляется финансовая помощь государства. Куда я могу обратиться и какие для этого нужны документы?
Согласно п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 22 ноября 2007 г. №585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой помощи государства» молодым и многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшим на этом учете на дату заключения с банком кредитного договора, при рождении либо наличии несовершеннолетних детей в период погашения задолженности по кредитам (за исключением льготных кредитов), выданным банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, предоставляется финансовая поддержка государства в погашении задолженности по таким кредитам (п.п. 1.1.). Для получения финансовой поддержки кредитополучатели после государственной регистрации права собственности на построенное (реконструированное) или приобретенное жилое помещение представляют в местный исполнительный и распорядительный орган следующие документы: – заявление об оказании финансовой поддержки; – копии свидетельств о рождении детей; – копию кредитного договора; Многодетная семья наряду с перечисленными документами представляет копию удостоверения многодетной семьи.

Я уволен с военной службы по состоянию здоровья. Проживаю с семьей в малогабаритной квартире, нуждаюсь в улучшении жилищных условий. Каким образом и в каком населенном пункте я могу приобрести жилье, могу ли рассчитывать на строительство жилья в г. Минске?
Согласно п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 3 апреля 2008 г. №195 «О некоторых социально-правовых гарантиях для военнослужащих, судей и прокурорских работников» гражданам, уволенным с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, предоставляется право на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в любом населенном пункте Республики Беларусь (за исключением г. Минска) в течение 6 месяцев со дня увольнения с военной службы, а также на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений во внеочередном порядке (п.п. 1.10). При этом граждане, улучшившие свои жилищные условия таким образом, обязаны сдать жилые помещения, которые они занимали ранее, государственным органам (организациям) в порядке, установленном законодательством. Ограничения по постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске не распространяются на граждан, уволенных с военной службы, проживавших в г. Минске до призыва (поступления) на военную службу, либо в случае проживания в г. Минске их близких родственников (отца, матери, супруга (супруги), детей, включая усыновленных (удочеренных), родных братьев, сестер, деда, бабки и внуков).

Выселение из квартиры: при каких обстоятельствах это может произойти?
Жилье в Республике Беларусь может быть в собственности, арендным или социальным. Отдельная категория – комнаты в общежитии. При наличии определенных, но, безусловно, существенных причин и в зависимости от статуса жилья выселить могут из любого. Только в одних случаях предоставят новое, часто меньшее по площади и комфортности, а в других – граждане сами должны позаботиться о том, где будут жить. Главным документом, который регулирует эти правила, является Жилищный кодекс.

Подробно в статье на Интернет-портале:  https://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2021/august/65892/

 

Назад     Вернуться на главную