Общие положения

Система органов и должностных лиц, обеспечивающих лицензирование и контроль за оказанием юридических услуг

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
(МЕТОДИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО И КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ)
(интернет-сайт: http://minjust.gov.by/ru/, e-mail: kanc@minjust.by)
Телефон приёмной: 8 (017) 306 37 28
МИНИСТР — СЛИЖЕВСКИЙ Олег Леонидович

ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА — СТАРОВОЙТОВ Николай Михайлович 

 

УПРАВЛЕНИЕ АДВОКАТУРЫ И ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 
НАЧАЛЬНИК УПРАВЛЕНИЯ — ПОДЛЕССКАЯ Диана Александровна 

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЮСТИЦИИ ГОМЕЛЬСКОГО ОБЛИСПОЛКОМА
(МЕТОДИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО И КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ)
Телефон приемной:  8 (0232) 75 61 40

НАЧАЛЬНИК ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ — МАКАРЕВИЧ Валентин Владимирович

 

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ НАЧАЛЬНИКА ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ — КУХАРЕВ Дмитрий Владимирович

Телефон: 8 (0232) 33 42 90

ОТДЕЛ ПРАВОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ЮРИДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА – ГУРЖИЙ Андрей Анатольевич

Телефон: 8 (0232) 75 42 94

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Деятельность по оказанию юридических услуг согласно Указу Президента Республики Беларусь от 1 сентября 2010 г. №450 «О лицензировании отдельных видов деятельности» является лицензируемым видом деятельности.

Лицензирование деятельности по оказанию юридических услуг осуществляется Министерством юстиции Республики Беларусь.

Лицензируемая деятельность включает

— юридические услуги (как составляющая лицензируемую деятельность услуга); 

— риэлтерские услуги.

Не требуется получения лицензии для оказания риэлтерских услуг государственными риэлтерскими организациями. При этом оказание таких услуг допускается при условии соответствия указанных организаций иным специальным требованиям, определяемым законодательством.

Право на получение лицензии имеют:

— на оказание юридических услуг (как составляющей лицензируемую деятельность услуги) – юридические лица Республики Беларусь, являющиеся коммерческими организациями, и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в Республике Беларусь;

— на оказание риэлтерских услуг – юридические лица Республики Беларусь, являющиеся коммерческими организациями.

Лицензия выдаётся сроком на 5 лет и действует на всей территории Республики Беларусь.

Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по оказанию юридических услуг

    •  Указ Президента Республики Беларусь от 1 сентября 2010 г. № 450 «О лицензировании отдельных видов деятельности»;

    •  Указ Президента Республики Беларусь от 16 ноября № 510 «О совершенствовании контрольной (надзорной) деятельности в Республике Беларусь»;

    •  Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»;

    •  Правила осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденные постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь 22.02.2016 года №12;

    •  постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 01 июня 2009 г. № 42 «О некоторых мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности».

ПОНЯТИЕ, ВИДЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

     Юридические услуги (как составляющая лицензируемую деятельность услуга) – возмездное оказание услуг по составлению заявлений, жалоб, претензий, исков, договоров, соглашений, контрактов и других юридических документов; предоставлению устных и (или) письменных консультаций, разъяснений, заключений по юридическим вопросам, связанным с созданием, деятельностью и прекращением деятельности юридического лица, осуществлением и прекращением предпринимательской деятельности физического лица; проведению правовой экспертизы документов и деятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя; ведению правовой работы по обеспечению хозяйственной и иной деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя; ведению правовой работы по вопросам привлечения инвестиций в Республику Беларусь; представлению интересов перед третьими лицами от имени заказчика в процессе переговоров, при проведении собраний, заседаний и иных встреч и осуществлению иных действий юридического характера; представительству интересов заказчиков в третейских и международных арбитражных (третейских) судах; проведению работы по взысканию с должников задолженности, включая досудебную работу, сопровождение исполнения решений судов и иных юрисдикционных органов; ведению документации и осуществлению хранения документов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, что не исключает обязательств по сдаче документов в государственные архивные учреждения в случаях, предусмотренных законодательством. 

     Риэлтерские услуги – посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости, предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, организация и проведение согласования условий предстоящей сделки, помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

 

Права и обязанности сторон

           Лицензиат обязан:

          — квалифицированно оказывать юридические услуги на основании договора на оказание юридических услуг, заключенного в соответствии с требованиями, определенными гражданским законодательством для договора возмездного оказания услуг с учетом предписаний Правил осуществления деятельности по оказанию юридических услуг;  

— соблюдать требования к договору на оказание юридических услуг;

— до подписания договора на оказание юридических услуг ознакомить заказчика с документом, устанавливающим тарифы на оказываемые услуги, определяемые в соответствии с законодательством, разъяснить ему порядок возмещения расходов по оплате услуг лиц, оказывающих юридические услуги;

         — действовать в интересах заказчика и в его пользу;

         — предъявлять по требованию заказчика оригиналы или копии свидетельства о государственной регистрации организации, индивидуального предпринимателя, лицензии, свидетельств об аттестации юриста;

         — обеспечивать конфиденциальность информации, полученной в процессе предоставления юридических услуг потребителю;

         Обязанность соблюдения конфиденциальности остается в силе после завершения отношений между лицензиатом и потребителем.

— использовать достоверную рекламу при оказании юридических услуг; 

заниматься оказанием услуг, соответствующих установленным требованиям и условиям осуществления лицензируемого вида деятельности;

— немедленно уведомить заказчика об отказе от оказания юридических услуг при    невыполнении им своих обязательств перед лицензиатом;

— оказывать юридические услуги на основании тарифов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством и договором на оказание юридических услуг;

обеспечивать защиту прав и законных интересов заказчиков юридических услуг;

— повышать качество оказываемых юридических услуг;

— не предпринимать каких-либо действий, связанных с нарушением действующего законодательства;

— соблюдать Правила профессиональной этики лиц, осуществляющих деятельность по оказанию юридических услуг;

         — выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

  

            Лицензиат вправе:

           — запросить у заказчика информацию, необходимую для оказания юридических услуг.

— без согласия заказчика представлять сведения по запросам суда, прокуратуры в связи с находящимися в их производстве уголовными и гражданскими делами, органов уголовного преследования – по материалам и уголовным делам, находящимся в их производстве, хозяйственного суда – по спорам, находящимся у него на разрешении, нотариусов – для совершения нотариальных действий, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами;

            — отказаться от оказания юридических услуг, если заказчик не выполняет должным образом своих обязательств перед лицензиатом;

            — утверждать тарифы на оказание юридических услуг в соответствии с действующим законодательством;

— на реализацию иных прав, предусмотренных законодательством.

  

Риэлтерская организация обязана:

 — иметь в помещениях, предназначенных для осуществления риэлтерской деятельности, оригиналы или копии свидетельства о государственной регистрации, лицензии (за исключением государственных риэлтерских организаций), свидетельств об аттестации риэлтеров и по требованию потребителя предъявлять их;

— представлять по требованию потребителя договор обязательного страхования;

— заключить с потребителем договор на оказание риэлтерских услуг;

— обеспечивать правовую защиту интересов потребителя путем составления проектов договоров по сделкам с объектами недвижимости, разъяснения прав и обязанностей сторон, а также содержания и правовых последствий такой сделки;

— до подписания договора на оказание риэлтерских услуг ознакомить потребителя с документом, содержащим порядок оплаты риэлтерских услуг, проектом договора на оказание риэлтерских услуг, договором обязательного страхования, а также оказать необходимые консультационные услуги и представить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости;

— осуществлять риэлтерскую деятельность в соответствии с требованиями законодательства и своими обязательствами по договору на оказание риэлтерских услуг;

— способствовать реализации прав и законных интересов потребителя в рамках заключенного договора на оказание риэлтерских услуг;

— информировать потребителя риэлтерских услуг – сторону договора на оказание риэлтерских услуг о нормативных правовых актах по вопросам недвижимости;

— обеспечивать конфиденциальность информации, полученной в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных в Правилах осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь и иных актах законодательства;

— обеспечивать сохранность документов, полученных от потребителя риэлтерских услуг для совершения сделки с объектом недвижимости, исключив к ним доступ посторонних лиц;

— осуществлять консультирование потребителя, проводить с ним переговоры при условии отсутствия посторонних лиц;

— представлять потребителю полученную на законных основаниях достоверную и полную информацию об объекте недвижимости, о правах на него, в том числе о его собственнике (владельце);

— рекламировать или иным образом размещать информацию об объекте недвижимости только с согласия потребителя после заключения договора на оказание риэлтерских услуг;

— не позднее одного дня с момента предъявления соответствующего требования и оплаты оказанных услуг согласно договору возвратить потребителю документы, представленные потребителем риэлтерской организации, в случае расторжения либо истечения срока действия договора на оказание риэлтерских услуг;

         — выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Потребители имеют право:

 — знакомиться со свидетельством о государственной регистрации риэлтерской организации, с лицензией, выданной риэлтерской организации, свидетельствами об аттестации риэлтеров, работающих в данной риэлтерской организации, а также с документом, содержащим порядок оплаты риэлтерских услуг;

— получать от риэлтерской организации всю необходимую информацию о сделке;

— обращаться в Министерство юстиции Республики Беларусь по вопросам нарушения их прав как потребителей риэлтерских услуг;

— на реализацию иных прав, предусмотренных законодательством.

 

ТРЕБОВАНИЯ К ЛИЦЕНЗИАТУ

Для осуществления деятельности по оказанию юридических услуг лицензиат должен иметь:

— лицензию;

— штат из работников, включая руководителя организации и его заместителей (за исключением технического и вспомогательного персонала), с юридическим образованием, не менее 2 из которых имеют свидетельства об аттестации юриста. При этом работники, имеющие свидетельства об аттестации юриста, должны быть гражданами Республики Беларусь и работа у лицензиата для не менее 2 работников, имеющих такие свидетельства, должна являться основным местом работы;

— документ, устанавливающий тарифы на оказываемые услуги, определяемые согласно законодательству;

— договоры на оказание этих услуг и (или) другие документы, подтверждающие факт оказания возмездных услуг в соответствии с законодательством;

— журнал учета сведений о финансовых операциях;

— правила внутреннего контроля;

— журнал учета специальных формуляров;

— книгу замечаний и предложений;

— книгу учета проверок;

— наличие на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или ином законном основании помещения, соответствующего требованиям законодательства, для осуществления лицензируемой деятельности.

В целях обеспечения возможности ознакомления заказчиков с Правилами осуществления деятельности по оказанию юридических услуг их текст, а также оригиналы или копии свидетельства о государственной регистрации лицензиата, лицензия на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги – юридические услуги, свидетельства об аттестации юристов, а также документ, содержащий порядок оплаты юридических услуг, должны находиться в коммерческой организации, являющейся лицензиатом, в удобном для обозрения и доступном для заказчиков месте.

 Риэлтерская организация должна иметь:

— лицензию;

— предусмотренное Правилами осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь минимальное количество риэлтеров (в штате риэлтерской организации со штатной численностью, за исключением технического и вспомогательного персонала, 30 и более работников должно состоять не менее 5 риэлтеров, от 20 до 30 работников – не менее 4 риэлтеров, от 10 до 20 работников – не менее 3 риэлтеров, до 10 работников – не менее 2 риэлтеров. В штате обособленного подразделения риэлтерской организации должен состоять как минимум один риэлтер).

Количество агентов по операциям с недвижимостью не может превышать количество риэлтеров более чем в три раза..

— договор обязательного страхования;

— книгу замечаний и предложений;

— книгу регистрации договоров, порядок ведения которой определяется Министерством юстиции;

— документ, содержащий порядок оплаты риэлтерских услуг;

— кассовый суммирующий аппарат и (или) специальную компьютерную систему для осуществления приема наличных денежных средств за оказание риэлтерских услуг;

— нежилое помещение, соответствующее санитарно-гигиеническим, противопожарным, иным требованиям технических нормативных правовых актов;

— базу данных объектов недвижимости.

Для работы в качестве риэлтера в риэлтерской организации физическое лицо должно иметь свидетельство об аттестации риэлтера, выдаваемое Министерством юстиции Республики Беларусь в порядке, им установленном, сроком на пять лет.

Риэлтерская организация также должна обеспечить каждого специалиста по риэлтерской деятельности идентификационной пластиковой карточкой, которая является документом, удостоверяющим его полномочия и предъявляемым по требованию потребителя.

В целях обеспечения возможности ознакомления граждан с Правилами осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь их текст, а также оригиналы или копии свидетельства о государственной регистрации риэлтерской организации, специального разрешения (лицензии) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющих лицензируемый вид деятельности услуг – риэлтерские услуги (за исключением государственных риэлтерских организаций), свидетельств об аттестации риэлтеров, договора обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением, а также документа, содержащего порядок оплаты риэлтерских услуг, должны находиться в риэлтерской организации в удобном для обозрения и доступном для граждан месте.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЛИЦЕНЗИАТА

  За нарушение законодательства о лицензировании или установленных требований и условий осуществления деятельности по оказанию юридических услуг и соответствующих Правил лицензиат и его работники несут ответственность, предусмотренную законодательством.

 

 

Назад     Вернуться на главную